Столкнулись с проблемой выкупа доли или приобретения комнаты в ипотеку?
Оставьте телефон на нашем сайте, и мы Вам поможем!
Купить долю/комнату в квартире с ипотечным агентством «EVANEL» легко и просто.
- Получим решение за 24 часа
- Решим любые трудности
- Без предоплаты
- Соберем все документы, оформим страховку, проведем оценку недвижимости
- Полное сопровождение на всех этапах сделки
Основные требования по КОМНАТЕ
Немногие банки имеют программу ипотечного кредитования на отдельно взятую комнату, т.к. в случае невозврата предоставленных кредитных средств, банку придётся заниматься самостоятельной реализацией данного объекта. Комнаты не пользуются высоким спросом на рынке недвижимости, процесс продажи может затянуться, следовательно, банк будет терять доход.
Основные требования к комнате
1) Состояние не должно быть аварийным
2) Обязательно наличие водопровода, канализационных труб, отопления и электросетей
3) Площадь комнаты от 12м2
4) Строение, в котором находится комната, должно быть старше 1970 г. постройки
5) Отсутствие деревянных перекрытий
Основные требования на ДОЛЮ
Купить долю в квартире с помощью ипотечных средств можно в 2 – ух случаях:
1) Если Вы выкупаете последние доли у других собственников (собственника), в таком случае у банка в залоге будет находиться вся недвижимость целиком, а, следовательно, больших рисков кредитор не несёт.
2) Если Вы покупаете выделенную долю, а другая доля принадлежит постороннему лицу, то найти банк на такую финансовую операцию будет не просто, т.к. для кредитора это означает высокие кредитные риски.
Давайте рассмотрим, что такое сделка по выкупу доли и почему большинство банков не хотят проводить такие сделки.
Ситуация покупки доли в квартире и проблемы её приобретения выглядят со стороны банков неоднозначно, и тому есть несколько немаловажных причин.
Во- первых, никакая кредитная организация не сможет выявить факт сговора между родственниками. Очень часто близкие родственники договариваются заранее о том, что собственность будет оформлена на родственника, не говоря банку о том, что у одного или нескольких собственников долей есть непогашенные кредиты либо иные долги. Таким образом, родственники вводят в заблуждение кредитную организацию.
Во-вторых, в случае покупки доли в квартире, а не всей недвижимости полностью, кредитная организация в случае невыплаты кредита сталкивается с проблемами продажи доли. Данный вид залога имеет низкий коэффициент ликвидности.
Рассмотрим нашу конкретную помощь в выкупе доли семье из Московской области из 3 человек.
Трехкомнатная квартира 4 собственника (муж, жена, сын, дочь) у всех по ¼ доли, документ-основание «договор передачи», чуть более полугода назад умерла мать, участвовавшая в приватизации. Сын отказался от наследства в пользу сестры. Отец не написал «заявление об отказе от наследства». Они решили продать свои доли дочери (сестре) через ипотеку. Доля сына и отца находилась в залоге у МФК под большой процент.
- сначала мы провели оценку стоимости двух долей (отец/сын) и выяснили о сумме долга перед МФК.
- получили одобрение банка на сделку между родственниками
(только безналичный расчет)
- согласовали сделку со страховой компанией
- договорились с МФК о преждевременном снятии обременения
- подписали кредитный договор в банке и договор купли-продажи долей у нотариуса
- подали на регистрацию документов
- получили зарегистрированный пакет документов + выписку егрн с новым владельцем всей квартиры (дочь)
- банк перевел продавцам (сын/отец) денежные средства в соответствии с договором
- продавцы рассчитались с МФК
К нам приходят клиенты с разными проблемами с недвижимостью, и мы их решаем! Звоните +7 495 107-02-01, и мы поможем Вам!
Нужна помощь в получении ипотеки?
Оставьте заявку, и мы поможем!